KIAT TERATAS UNTUK MENYEWA – MENEMUKAN PROPERTI

menyewa

Kiat teratas untuk menyewa properti. Menyewa rumah adalah langkah yang menarik. Apakah Anda ingin melakukan peringgian atau pindah ke area baru,menyewa memberi Anda fleksibilitas dankemandirian. Namun, ada banyak pertanyaan yang tidak terjawab dan kadang-kadang bisa terasa luar biasa atau bahkan anak laki-laki menakutkan.

Baca Juga : Asia89

Ada banyak hal yang perlu diingat selama Anda mencari properti, tetapi panduan kami untuk penyewa berarti Anda akan tahu apa yang harus dincarkan dan pertanyaan yang harus diajukan di setiap tahap.

SEBELUM ANDA MULAI MENCARI

Ada beberapa hal yang harus Anda pertimbangkan sebelum mulai mencari properti sewaan baru. Misalnya   berapa lama Anda ingin penyewaan untuk? Umumnya, tenancies berusia antara enam bulan hingga tujuh tahun.

Memeriksa keuangan Anda

Sebelum Anda mulai berburu rumah, berolahraga berapa banyak Anda mampu setiap bulan.

Biaya sewa bulanan rata-rata adalah 35% dari upah reguler Anda, tetapi ingatlah untuk menganggarkan fasilitas seperti gas, listrik dan air, koneksi telepon dan internet, lisensi TV dan pajak dewan (jika Anda bukan siswa).

Ingatlah untuk mengesampingkan makanan, barang-barang rumah tangga, dan pengeluaran reguler lainnya. Anda mungkin juga perlu membayar deposit,ini seharusnya tidak lebih dari sewa lima minggu karena perubahan hukum.

Mencantumkan apa yang penting

Menyusun daftar yang tidak dapat dinegosiasikan yang Anda butuhkan dari rumah baru Anda.

  • Apakah parkir penting?
  • Apakah Anda memiliki hewan peliharaan?
  • Berapa banyak kamar tidur yang Anda butuhkan?
  • Apakah Anda mengambil furnitur dengan Anda?

Setelah mencantumkan hal-hal penting,  prioritaskan hal lain apa yang Anda cari di properti sewaan. Faktor lain seperti penyimpanan, ruang terbuka,  dan kecepatan koneksi broadband lokal mungkin juga penting.

Setelah Anda memiliki daftar Anda, agen yang  membiarkan harus dapat mengklarifikasi apa pun yang tidak jelas dengan properti.

Memilih agen yang tepercaya

Pastikan Anda menemukan agen yang bertanggung jawab dan berpengetahuan luas untuk membantu pencarian Anda. Carilah rekomendasi lokal dan uji pengetahuan agen tentang daerah tersebut. Berapa banyak properti yang mereka sewa saat ini? Sudah berapa lama mereka berada di daerah itu?

Cari agen yang dilindungi ARLA  Propertymark.   Agen-agen ini adalah profesional berpengalaman dan terlatih yang diharuskan untuk melakukan pelatihan rutin untuk tetap up-to-date dengan undang-undang yang kompleks dan praktik terbaik.

Mereka juga didukung oleh Skema Perlindungan Uang Klien (CMP) Propertymark  yang berarti Bahwa Anda dan uang Anda dijaga. Anda tidak akan mendapatkan perlindungan ini jika Anda menyewa langsung dari pemilik atau melalui agen membiarkan yang tidak diatur.

Gunakan alat cari ahli kami  untuk mencari agen properti lokal Anda.

Memilih teman serumah Anda

Jika Anda berbagi rumah, Anda akan menandatangani perjanjian hukum sebagai grup, jadi penting bagi Anda untuk memilih orang yang Anda rasa akan berkontribusi positif terhadap rumah tangga.

Anda mungkin tinggal di properti untuk beberapa waktu dan tidak jarang tidak setuju ketika berbagi ruang, jadi pastikan Anda memahami bagaimana gaya hidup Anda akan bekerja di sekitar satu samalain. Tanyakan kepada agen yang membiarkan apakah mereka telah menerima referensi yang baik untuk semua penyewa.

Jika Anda akan tinggal dengan teman serumah, Anda mungkin menemukan panduan berguna ini untuk bertahan hidup di rumah berbagi  berguna.  

MENCARI RUMAH BARU ANDA

Menemukan lokasi yang tepat

Setelah anda menentukan area, lihat tautan transportasi lokal, terutama jika Anda memiliki perjalanan harian. Garalah berapa lama perjalanan Anda akan memakan waktu dan biayanya, terutama jika Anda mengandalkan transportasi umum.

Rasakan area ini dan cari tahu di mana fasilitas seperti supermarket berada. Tanyakan penyewa saat ini apakah tetangga telah menyebabkan masalah. Agen  yang membiarkan juga harus dapat menjawab pertanyaan tentang daerah setempat.

Menampilkan properti

Menyusun daftar pendek dan melihatnya. Sementara Anda berada di properti, periksa untuk melihat apakah mereka aman. Semua pemilik rumah secara hukum diharuskan untuk menyelesaikan pemeriksaan keamanan gas tahunan,jadi mintalah agen untuk sertifikat Keselamatan Gas. Perhatikan  alarm karbon monoksida dan asap,meskipun hukum di daerah ini berbeda diInggris, Skotlandia dan Wales.

Sertifikat Kinerja Energi (EPC) properti akan menilai  efisiensi energinya dari A-G dan membantu Anda memahami biaya operasional yang khas. Perlu juga diketahui bahwa per 1 April 2018, semua pemilik tanah di Inggris dan Wales perlu memastikan properti sewa mereka mencapai peringkat EPC minimum untuk semua tenancies baru.

Tuan tanah secara hukum diharuskan untuk memastikan sistem dan peralatan listrik aman,jadi periksa apakah peralatan memiliki stiker PAT (tes peralatan portabel) pada colokan. Perhatikan tanda-tanda kebocoran atau  lembab dan periksa furnitur dalam urutan yang baik. Baik pemilik atau agen pengelola biasanya bertanggung jawab atas kain umum properti bersama dengan pemeliharaan area komunal apa pun tetapi pastikan Anda memeriksa  detail pada kontrak Anda sehingga  Anda dapat melaporkan kekhawatiran apa pun segera.

MENANDATANGANI KONTRAK DAN PINDAH

Hak Untuk Menyewa

Sebelum menandatangani kontrak, Anda mungkin diminta untuk memberikan beberapa identifikasi seperti SIM atau  paspor untuk membuktikan bahwa Anda memiliki hak untuk tinggal di Inggris. Ketahuilah bahwa tuan tanah atau membiarkan agen di Inggris diharuskan melakukan ini untuk semua calon penjajah dewasa untuk memastikan mereka memiliki hak hukum untuk menyewa. Jika Anda memiliki  hak terbatas waktu untuk menyewa, tuan tanah dan membiarkan agen perlu melakukan pemeriksaan lanjutan. Aturan ini saat ini tidak berlaku di Skotlandia, Wales dan Irlandia Utara.

Kontrak

Setelah Anda memiliki perjanjian, ingatlah untuk membacanya dengan cermat dari awal hingga akhir. Menyewa jenis kontrak yang paling sering dikeluarkan adalah Assured  Shorthold  Tenancy (AST). Jenis kontrak ini biasanya menamai semua penyewa yang terdaftar sebagai “bersama dan beberapa kali bertanggung jawab” – yang berarti bahwa Anda semua bertanggung jawab secara hukum atas semua sewa.

AST berisi banyak informasi penting, seperti lamanya perjanjian, periode pemberitahuan, dan area di mana Anda bertanggung jawab sebagai penyewa. Misalnya, menyewa harus memberi tahu Anda siapa yang bertanggung jawab untuk asuransi isi sumber. Meskipun Anda harus menguraikan ‘non-negosiasi’ Anda dan memeriksa ini dengan agen yang membiarkan sebelum memulai pencarian Anda, pastikan kontrak mencerminkan apa pun yang disepakati secara verbal.  

Ingatlah untuk melihat siapa yang akan mengelola properti untuk melihat apakah Anda akan berurusan dengan agen atau pemilik yang membiarkan. Kontrak juga harus berisi rincian kontak darurat jika ada masalah mendesak.

Jika Anda tidak yakin tentang bagian mana pun dari perjanjian penyewaan, bicaralahdengan pengacara yang tidakmemihak.

Ketahui hak-hak Anda

Pastikan Anda diberikan:

  • Salinan Sertifikat Keselamatan Gas rumah baru Anda (jika properti memiliki gas)
  • Sertifikat Kinerja Energi (EPC)
  • Panduan Cara Menyewa Pemerintah atau Panduan Informasi Penyewa
  • Sertifikat Perlindungan Deposit Anda
  • Informasi yang Ditentukan (ini mungkin memakan waktu beberapa hari)
  • Setiap lisensi  yang dikeluarkan oleh otoritas setempat (jika properti tunduk pada segala bentuk skema lisensi pemilik otoritas lokal).

Di Inggris, pemilik atau agen harus memberi Anda salinan Panduan CaraMenyewa Pemerintah ,jadi gunakan daftar periksa dan jaga keamanan untuk melindungi diri Anda dari masalah di setiap tahap.

Panduan dan informasi serupa juga telah diproduksi oleh Pemerintah di Wales dan  Irlandia  Utara.

Biaya

Biaya agensi

Sementara biaya di muka dilarang di Skotlandia, Inggris dan Wales membiarkan agen di Irlandia Utara dapat membebankan biaya kepada Anda untuk layanan mereka.

Biaya bervariasi dan harus transparan, tetapi pastikan untuk selalu meminta rincian biaya yang akan atau dapat dikeluarkan. Di Inggris dan Wales, agen memiliki kewajiban hukum untuk dengan jelas menampilkan semua biaya,biaya, dan hukuman yang mungkin Anda keluarkan (termasuk PPN) di situs web mereka dan di cabang mereka.

Deposit

Jika Anda menyewa properti pada AST dan membayar deposit, ini harus dilindungi dalam skema perlindungan deposito penyewaan (TDP) yang didukung pemerintah. Pemilik atau agen yang membiarkan diwajibkan oleh hukum untuk mendaftarkan deposit Anda dalam waktu 30 hari setelah Anda menyerahkannya. Mereka juga harus memberi Anda rincian di mana deposit ditahan, jadi mintalah untuk melihat informasi ini. Pada akhir penyewaan, Anda akan mendapatkan deposit Anda kembali kecuali Anda  telah merusak rumah, isinya atau tidak membayar sewa.

Cari tahu lebih lanjut tentang skema setoran penyewaan untuk Inggris dan Wales,  Skotlandia  dan Irlandia Utara.

Inventaris Profesional

Sebelum Anda pindah, agen harus menyelesaikan inventaris profesional yang mencatat kondisi properti. Pastikan mereka mengambil foto tanggal kerusakan apa pun, bahkan tanda kecil di karpet atau dinding. Dapatkan kerusakan yang disepakati secara tertulis oleh agen yang membiarkan. Inventaris terperinci berarti Anda hanya harus bertanggung jawab atas kerusakan yang dibuat selama Anda tinggal dan dapat menghemat uang Anda.

Setelah semua dokumen selesai, Anda dapat mengumpulkan kunci dari agen yang membiarkan dan pindah ke rumah baru Anda!

KEBUTUHAN LAIN UNTUK MENGETAHUI

Pastikan menyewa rumah baru Anda aman

Persyaratan hukum dalam properti sewaan dapat bervariasi di seluruh Inggris. Ini adalah hukum di Inggris untuk memiliki alarm asap yang dipasang di semua lantai rumah kontrakan, dan detektor karbon  monoksida di ruangan mana pun di mana bahan bakar padat dibakar (seperti kayu, batu bara atau biomassa).

Di Wales, detektor karbon monoksida harus dipasang jika alat bahan bakar padat baru dipasang. Setiap properti yang dibangun setelah tahun 1992 harus dilengkapi dengan alarm asap bertenaga listrik dan saling terkait di setiap lantai properti, dan di properti yang lebih tua, tuan tanah harus menyediakan setidaknya alarm yang dioperasikan dengan baterai.

Hukum Skotlandia mengharuskan semua properti sewaan untuk memiliki detektor karbon monoksida  yang dipasang terlepas dari kapan penyewaan dimulai dan tuan tanah harus menyediakan peralatan deteksi kebakaran untuk properti Anda. Setidaknya harus ada satu alarm asap yang berfungsi di semua ruang sirkulasi seperti lorong, satu alarm asap di ruang tamu dan alarm panas di dapur.

Di Irlandia Utara, peralatan gas harus diperiksa setiap tahun dan catatan ini harus diberikan kepada Anda, penyewa, dalam 28 hari dari tenancy Anda mulai. Jika alat pembakaran bahan bakar baru atau pengganti dipasang, pemilik Anda kemudian bertanggung jawab untuk memasang detektor karbon monoksida. Untuk mematuhi peraturan bangunan, semua properti baru harus memiliki alarm kebakaran yang dipasang.

Semua alarm dan detektor harus diuji dan bekerja pada hari pertama penyewaan. Ini biasanya dilakukan pada saat Check-In ketika pemilik atau agen mungkin juga akan melakukan Inventarisasi dan Jadwal Kondisi. Pastikan Anda memeriksa dokumen-dokumen ini secara menyeluruh dan memberi tahu pemilik atau agen Anda jika Anda tidak setuju dengan apa yang dikandungnya karena akan mempengaruhi berapa banyak setoran Anda yang Anda dapatkan kembali pada akhir penyewaan.

Untuk informasi lebih lanjut, lihat panduan kami tentang tanggung jawab keselamatan tuan tanah.

Tagihan dan asuransi Menyewa

Anda perlu memberi tahu perusahaan utilitas dan memberi mereka pembacaan meter, tanggal pindah Anda, dan nama semua penyewa jika agen Anda belum melakukannya. Pemilik bertanggung jawab untuk mengasuransikan bangunan dan  isinya sendiri tetapi Anda perlu menutupi barang-barang Anda sendiri jadi pastikan Anda memiliki asuransi isi.

Menyewa Rumah di Multiple Occupation (HMO)

HMO adalah properti yang menampung penyewa dari lebih dari satu rumah tangga dengan fasilitas bersama seperti dapur atau kamar mandi. HMO besar perlu dilisensikan. HMO besar didefinisikan sebagai properti yang disewakan kepada lima orang atau lebih yang membentuk lebih dari 1 rumah tangga dan beberapa atau semua penyewa berbagi fasilitas toilet, kamar mandi atau dapur. perlu di-lisensi.

Detail lisensi HMO bervariasi  sesuai dengan otoritas setempat sehingga cari ‘lisensi HMO’  dan kota Anda untuk mencari tahu apa yang diperlukan didaerah Anda. Tanpa  lisensi,properti yang Anda pindahkan mungkin tidak aman atau memiliki cukup alarm asap kerja dan tangga darurat.

Bagaimana jika Anda memiliki masalah serius dengan rumah? Menyewa

Jangan takut untuk melaporkan perbaikan kepada pemilik atau agen Anda. Jauh lebih mudah, lebih cepat dan lebih murah bagi tuan tanah Anda untuk memperbaiki masalah ketika Anda pertama kali melihatnya daripada lebih jauh ke bawah garis.

Semua membiarkan agen diharuskan untuk mendaftar ke skema ganti rugi properti. Anggota ARLA  Propertymark  Protected di Inggris dan Wales akan menjadi milik  Ombudsman Properti atau Skema  Ganti Rugi Properti.

Anggota ARLA Propertymark  Protected di Skotlandia berada di bawah pengiriman Pengadilan Tingkat Pertama untuk Skotlandia (Housing and Property Chamber).

Ini berarti bahwa jika Anda memiliki perselisihan dengan tuan tanah Anda, kasus ini dapat dirujuk ke ahli netral untuk ganti rugi independen – perhatikan skema mana agen Anda mendaftar.

Tinggalkan properti saat Anda menemukannya Menyewa

Sengketa deposito yang paling umum adalah atas kondisi properti di akhir penyewaan. Pastikan Anda memberikan properti bersih sebelum Anda pindah dan meninggalkan properti dalam kondisi yang sama seperti hari Anda tiba.

Baca Juga : Ceriabet

Kami juga memiliki panduan bermanfaat yang akan memberi Anda tips untuk   mencoba memastikan Anda mendapatkan deposit Anda kembali.

Leave a comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *