Fenomena Bisnis : Apa yang Membuat Nilai Properti Anda Meningkat? 14 Faktor Utama yang Harus Ditonton

Fenomena Bisnis

Sebuahppreciation: fenomena Bisnis yang dirayakan dari nilai rumah Anda meningkat dari waktu ke waktu. Semakin banyak rumah Anda menghargai dari harga pembelian, semakin banyak keuntungan yang akan Anda kantongi saat penjualan kembali.

Menurut analisis data oleh Black Knight, Inc., tingkat apresiasi rata-rata 25  tahun rumah di AS adalah 3,9%. Tapi jangan menendang kaki Anda dan mengharapkan nilai rumah Anda naik; bagi sebagian besar pemilik rumah, apresiasi tidak akan terwujud secara pasif. Anda harus menjaga kondisi rumah Anda dan mengawasi perkembangan lingkungan Anda untuk mengamankan kenaikan nilai.

Kami akan memecah apa yang membuat nilai properti Anda meningkat dari waktu ke waktu – termasuk pergerakan pasar real estat, pergeseran ekonomi, dan kondisi rumah Anda itu sendiri. Untuk secara ahli mengatasi nuansa apresiasi, agen daftar teratas Victoria Lance dari Rains Team  yang berkontribusi anekdot dari pengalamannya menjual 65% lebih banyak rumah keluarga tunggal daripada agen rata-rata di Braselton, GA.

Baca Juga : Judi Slot Online

Faktor pasar real estat

Apresiasi berasal dari kolase faktor yang mempengaruhi satu sama lain dan akhirnya bersatu untuk mendorong nilai naik. Sebelum kita memisahkan faktor-faktor dari fenomena bisnis ini, mari kita bahas bagaimana aktivitas pasar real estat mempengaruhi nilai-nilai rumah pada tingkat yang lebih luas.

1. Penawaran dan permintaan

Hukum penawaran dan permintaan yang Anda pelajari di Ekonomi 101 memainkan peran paling penting dalam gerakan nilai rumah. Nilai properti naik ketika pasokan rumah yang rendah untuk dijual memenuhi permintaan pembeli yang kuat, karena pembeli bersaing  dalam perang penawaran untuk mengamankan rumah dari persediaan terbatas.

“Kami pasti telah melihat peningkatan nilai-nilai rumah baru-baru ini dan faktor terbesar yang mendorong bahwa saat ini di pasar saya kurangnya persediaan,” saham Lance. “Masyarakat biasanya akan memiliki 15 hingga 20 rumah untuk dijual dan, saat ini, hanya ada empat. Jadi  jika salah satu dari mereka diinginkan sama sekali, pemilik akan mendapatkan dolar atas untuk rumah itu sekarang.”

2. Penjualan yang sebanding

Agen real estat dan penilai sama-sama menghargai rumah berdasarkan harga jual rumah yang sebanding di daerah tersebut, yang dikenal sebagai “comps.” Ketika perang penawaran terjadi di lingkungan, rumah menjual dengan harga lebih tinggi daripada pendahulunya, memungkinkan daftar baru untuk menetapkan harga daftar yang lebih tinggi dan mencapai harga jual yang lebih tinggi jika perang penawaran terus terjadi.

Lance menyebut efek domino ini “mendorong titik harga,” yang merefleksikan pengalamannya baru-baru ini selama pasar penjual panas musim panas 2020:

“Saya menjual rumah seharga $ 368.000, kemudian denah lantai yang sama akhirnya dijual pada $ 385.000. Dan saya baru saja pergi pada janji temu daftar minggu lalu, denah lantai yang sama, komunitas yang sama – itu di sisi jalan yang mungkin sedikit lebih diinginkan daripada di jalan utama subdivisi – dan saya mengatakan kepada mereka untuk mendaftarkannya pada $ 400.000.”

Jika rumah pertama yang terdaftar di $ 368.000 akan terdaftar beberapa bulan kemudian, nilai properti mereka akan meningkat berkat penjualan komparatif. Lance berkomentar: “Tidak ada yang tahu itu akan terjadi, benar, tidak ada yang tahu. Tetapi jika mereka telah menunggu sampai September, mereka mungkin bisa dijual pada $ 385.000, $ 390.000. Kanan? Itu perbedaan yang cukup besar.”

Faktor ekonomi

Pasar perumahan tidak secara langsung berkorelasi dengan kekuatan ekonomi di fenomena bisnis, seperti yang telah kita saksikan dengan pasar perumahan yang kuat tahun2020, meskipun kesengsaraan ekonomi yang disebabkan oleh pandemi COVID-19. Meskipun demikian, faktor-faktor ekonomi ini sangat mempengaruhi nilai properti, meningkatkan atau mengurangi permintaan pembeli dan persepsi nilai.

3. Pasar  pekerjaan

Penciptaan lapangan kerja yang kuat sering menyebabkan peningkatan permintaan pembeli karena calon pembeli rumah mendapatkan kekuatan keuangan dan stabilitas dari pekerjaan baru untuk dibeli. Nilai properti meningkat di daerah yang mengalami pertumbuhan pekerjaan pada fenomena bisnis, karena pekerja yang masuk bersaing untuk pasokan perumahan yang dekat dengan pusat bisnis.

4. Pertumbuhan populasi

Sering berjalan seiring dengan pertumbuhan pekerjaan, pertumbuhan populasi meningkatkan permintaan pembeli, memimpin nilai fenomena bisnis properti di lingkungan yang diinginkan untuk naik, seperti yang diamati Lance:

“Saya tinggal di utara Atlanta. Ketika orang mulai pindah dari kota dan pergi ke satu area tertentu yang sangat diinginkan, maka tentu saja nilai properti naik di sana. Itu pasokan dan permintaan. Itu semua pasokan dan permintaan.”

5. Biaya pinjaman

Ketika tingkat hipotek rendah, lebih banyak pembeli melangkah ke pasar, berusaha untuk menyelamatkan Thousands hingga puluhan ribu dolar selama masa pakai hipotek mereka. Jika persediaan perumahan di pasar tertinggal dari peningkatan permintaan ini, maka nilai properti naik di area yang terkena dampak.

Lokasi Anda

Nilai properti meningkat (atau berkurang) pada tingkat yang berbeda di lokasi yang berbeda, bahkan kadang-kadang bervariasi secara drastis di lingkungan yang berdekatan. Mari kita jelajahi beberapa faktor yang mempengaruhi lokasi:

6. Kualitas distrik sekolah

Data dari National Association of Realtors mengungkapkan bahwa 26% pemilik rumah baru-baru ini dipengaruhi oleh kualitas distrik sekolah mereka ketika memilih lingkungan. Di antara pembeli berusia 30 hingga 39 tahun, persentase itu melonjak menjadi 46%, diikuti oleh peningkatan pembeli 36% usia 22 hingga 29 tahun.

Ketika distrik sekolah berkinerja baik – seperti yang dianggap oleh nilai yang diberikan oleh negara dan  peringkat oleh greatschools.org – permintaan pembeli meningkat di lingkungan yang terletak di zona distrik itu, mendorong nilai properti naik.

Kadang-kadang, negara atau badan yang  bertanggung jawab akan menyusun ulang zona sekolah, menggeser komunitas ke sekolah-sekolah baru atau mendistribusikannya kembali di antara sekolah-sekolah yang ada. Rumah yang ditugaskan kembali ke sekolah berkinerja lebih tinggi mungkin mengalami peningkatan nilai properti karena lingkungan menjadi lebih diinginkan oleh pembeli.

7. Peraturan zonasi

Undang-undang zonasi menentukan bagaimana bidang tanah dapat digunakan untuk tujuan perumahan, komersial, atau industri. Ketika kota transisi zonasi di daerah tertentu, nilai properti dapat bergeser dalam menanggapi peluang baru untuk menggunakan tanah. Misalnya, katakanlah sebuah kota mengubah zona perumahan menjadi zona komersial dan  kakek-kakek di  properti yang ada. Jika daerah ini menarik dan trendi bisnis bergerak berkat rezoning, nilai-nilai fenomena bisnis properti perumahan akan naik karena peningkatan keinginan dipasangkan dengan pasokan perumahan terbatas.

8. Bisnis komersial baru

Pusat perbelanjaan baru atau yang ditingkatkan dan bisnis yang trendi mendorong permintaan pembeli ke lingkungan, mengangkat nilai properti saat bangun. Lance berbagi bahwa masyarakat pedesaan terutama mendapat manfaat dari pengembangan komersial:

“Katakanlah sebuah daerah benar-benar berkembang dan dulu tidak memiliki apa-apa selain lahan pertanian, tetapi sekarang saya memiliki Kroger atau toko kelontong dalam beberapa mil di mana sebelum itu tujuh mil. Perjalanan tujuh mil bisa 15 hingga 20 menit, saya tidak tahu siapa pun yang ingin mengemudi 20 menit untuk mendapatkan tongkat mentega.”

Penelitian menunjukkan rumah yang dekat dengan Whole Foods, Trader Joes,dan  Starbucks menghargai lebih cepat daripada rumah lain. Meskipun rantai ini unggul dalam menemukan lokasi yang akan datang, sehingga peningkatan nilai terkait kemungkinan karena kombinasi faktor yang berkorelasi.

9. Akses ke pusat kota

Rumah yang terletak di dekat jalur transportasi umum baru atau diperpanjang mendapat manfaat dari”premi transit.” Menurut American Public Transportation Association (APTA), properti di dekat transportasi umum frekuensi tinggi secara tradisional memegang nilai 42% lebih tinggi daripada yang ada di daerah lain. Persentase kenaikan nilai tergantung pada beberapa faktor termasuk  aksesibilitas, kebisingan, dan fasilitas lingkungan lainnya.

10. Kedekatan dengan alam, jalan setapak, dan taman

Di ujung lain spektrum, kedekatan dengan alam membantu meningkatkan nilai properti, terutama rumah yang terletak di daerah perkotaan. Penelitian oleh University of Washington menunjukkan bahwa rumah yang berdekatan dengan taman naturalistik dan ruang terbuka memiliki nilai 8%-20% lebih tinggi daripada properti yang sebanding, dengan peningkatan nilai menurun menjadi mendekati nol untuk rumah yangterletak setengah mil jauhnya.

Rumah Anda sendiri

“Untuk pemilik rumah saya, saya berbicara tentang nilai pembeli dan nilai penilaian,” saham Lance, mengamati bahwa ada dua sisi koin ketika datang ke nilai rumah Anda itu sendiri.

”  Jadi seorang penilai akan melihat kondisi. Mereka akan melihat usia atap dan usia HVAC. Mereka pasti akan  mencari busuk kayu – Anda mungkin dipanggil untuk itu. Mereka  akan melihat kondisi properti. Mereka tidak akan  peduli jika Anda memiliki lemari putih. Pembeli peduli dengan lemari putih.”

11. Rekaman persegi yang dapat digunakan

Rekaman persegi yang dapat digunakan meningkatkan nilai-nilai di mata penilai dan pembeli. Jika Anda memperluas rekaman persegi rumah Anda dengan penambahan rumah,  lotengjadi,  atauruang bawah tanah,nilai properti Anda meningkat ke berbagai derajat. Kamar mandi, kamar tidur, dan dapur yang  diperluas menambah nilai paling besar per kaki persegi, terutama jika renovasi ini memberi rumah Anda keunggulan atas kompetisi.

12. Usia dan kondisi properti

Penilai rumah menilai kondisi rumah Anda berdasarkan  jumlah dan tingkat perbaikan yang diperlukan, terutama berfokus pada integritas struktur rumah Anda dan fungsionalitas sistem rumah Anda (pemanasan, AC, pemanas air, dll.).

Pembeli khususnya mencatat usia rumah Anda berdasarkan kualitas dan desain elemen seperti perlengkapan, perangkat keras, ubin, dan fitur hemat energi. Ketika Anda mempertahankan rumah Anda dari sudut pandang struktural dan estetika, Anda meningkatkan nilai properti Anda.

Beberapa contoh tiket besar, peningkatan nilai termasuk:

  • Menginstal sistem HVAC baru
  • Memperbaiki atau mengganti atap Anda
  • Mengganti kayu yang rusak oleh rayap atau cetakan
  • Memasang jendela hemat energi
  • Mengganti pintu garasi

13. Renovasi dan pembaruan

Setelah dilakukan secara strategis, renovasi  meningkatkan nilai dan pasar rumah Anda. Berikut adalah beberapa proyek renovasi terbaik untuk meningkatkan nilai dan mengumpulkan kembali biaya proyek:

  • Perombakan dapur kecil: Remodeling Magazine  melaporkan bahwa perombakan dapur kecil menambahkan  rata-rata $ 18.206  dalam nilai jual kembali, mengumpulkan 77,6% dari biaya proyek.
  • Denah lantai terbuka: Satu studi menunjukkan bahwa denah lantai terbuka menghargai pada tingkat 7,4% lebih  cepat daripada rekan-rekan mereka yang tertutup.
  • Penambahan dek kayu: Dek kayu baru menambahkan rata-rata $ 10.355  dalam nilai jual kembali
  • Peralatan baru: HomeLight’s  Top Agent Insight Q2 2020 mengungkapkan bahwa peralatan stainless steel baru menambahkan nilai rata-rata  $ 5.982, sementara oven ganda menambahkan rata-rata $ 2.414.
  • Finishing baru yang diinginkan: Perlengkapan dan cat yang diperbarui langsung memperbarui rumah Anda dengan label harga yang relatif kecil.

14. Curb banding dan lansekap

Merapikan eksterior rumah Anda sehingga bersinar dari jalan akan terbayar. Dalam Laporan Top Agent Insights HomeLight  baru-baru ini, lebih dari 94% agen setuju bahwa daya tarik  trotoar yang luar biasa sama dengan uang di rekening bank Anda saat penutupan. Berjalan seiring dengan daya tarik eksterior, lansekap yang subur meningkatkan nilai properti, dengan 75% agen top percaya rumah lanskap yang baik bernilai  1% hingga 10% lebih banyak daripada mereka yang tidak memiliki lansekap.

Baca Juga : http://www.celeb.bz/slot-online-bermain-dengan-aman-dan-menguntungkan-di-situs-slot-online-terpercaya/

Check-in di nilai properti Anda untuk keputusan rumah yang lebih cerdas

Dengan secara teratur check-in pada nilai fenomena bisnis properti Anda, Anda dapat menentukan apakah rumah Anda menghargai atau kehilangan nilai dari waktu  ke waktu. Mulai riset Anda dengan model penilaian otomatis  online (AVM) seperti alat Perkiraan Nilai Rumah  gratis HomeLight.  AVM menggunakan kombinasi data dari catatan pajak publik, data yang dikirim pengguna, dan daftar dan penjualan MLS untuk memperkirakan nilai rumah Anda. Ketika Anda siap untuk menyelami analisis nilai properti yang lebih dalam,  jangkau agen real estat teratas di daerah Anda. Mereka akan memberikan keahlian hyper-local pada pergeseran nilai di pasar Anda untuk membantu Anda membuat keputusan berdasarkan informasi di properti Anda.

Leave a comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *