Cara menjual properti Anda

menjual
Home For Sale Real Estate Sign and Beautiful New House.

Cara menjual properti Anda. Terkadang tugas menjual rumah Anda dapat terasa sebesar properti itu sendiri, dan coronavirus hanya menambahkan lapisan kompleksitas lain – termasuk kemungkinan penayangan ‘virtual’. Dalam panduan ini, kita akan membahas mendapatkan rumah Anda dihargai, biaya penjualan, membandingkan agen perkebunan dan mendapatkan harga maksimum.

Baca Juga : Luxury111

Stop! Masih dalam jangka waktu hipotek Anda?

Jika Anda MASIH dalam jangka waktu hipotek yang ada, penting bagi Anda untuk memeriksa biaya mana yang akan Anda bayarkan dengan bergerak. Jika Anda berada di tingkat variabel standar pemberi pinjaman (SVR) Anda – apa hipotek Anda kembali ketika kesepakatan seperti periode tingkat tetap berakhir – maka Anda baik-baik saja, Anda dapat berpikir tentang pindah.

Jika hipotek Anda ‘portabel’, Anda juga baik-baik saja (selama pemberi pinjaman Anda senang dengan properti baru dan harga dan Anda lulus tes keterjangkauan). Hipotek Anda yang ada bergerak bersama Anda tanpa biaya tambahan dan ketika kesepakatan itu berakhir, Anda dapat menyesali properti baru Anda – lihat panduan Porting anda  hipotek.

Tetapi jika tidak portabel, Anda mungkin menghadapi biaya pembayaran awal. Ini sering antara 1 dan 5% dari sisa utang hipotek Anda, membuat bergerak sangat mahal.

  • Contoh: Biaya pembayaran awal 2% pada properti £ 226.000 akan menjadi £ 4.520

Jadi, pertama-tama cari tahu berapa lama Anda telah meninggalkan kesepakatan Anda saat ini dan berapa biaya untuk membebaskan diri – lihat kalkulator ‘Parit perbaikan Anda?’ kami. Jika akan terlalu mahal, ada baiknya menunda dan memastikan Anda siap untuk pergi segera setelah kesepakatan berakhir. Untuk informasi lebih lanjut tentang biaya, lihat  panduan Biaya Remortgaging  kami.

Merapikan rumah Anda untuk memaksimalkan harga

Bahkan properti yang paling baik disimpan menunjukkan tanda-tanda keausan. Jadi  sebelum Anda melakukan hal lain, yang terbaik adalah memilah-milah ini untuk memberi diri Anda peluang terbaik untuk menjual properti Anda SECEPATNYA dengan harga maksimum.

Bersihkan eksterior properti

Kesan pertama penting, jadi merapikan properti Anda dari luar masuk Beberapa tips teratas, yang tidak membutuhkan biaya banyak, tetapi bisa menambah nilai:

  • Memotong rumput
  • Bersihkan jendela Anda
  • Dapatkan pintu depan anda dan jalan masuk spick dan span

Urutkan interior

Tugas-tugas sederhana seperti merapikan dan merapikan – yang bahkan bisa membuat Anda sejumlah uang tunai – dapat membuat rumah Anda lebih laku. Pastikan fitur apa pun yang pertama kali menarik Anda ke properti terlihat, jadikan kurang pribadi bagi Anda untuk mendorong pemirsa untuk melihat diri mereka sendiri di sana, pastikan setiap kamar dengan jelas menunjukkan tujuannya dan menutup cermin, terutama di area kecil seperti lorong, untuk menambahkan cahaya dan ilusi ruang.

Dapatkan nilai rumah Anda

Setelah properti Anda mencari yang terbaik, Anda harus mendapatkannya dihargai.

Sangat penting untuk meneliti secara menyeluruh pada tahap ini karena salah bisa meninggalkan rumah Anda di pasar untuk waktu yang lama, atau bisa menjual jauh di bawah harga pasar.

1. Periksa online terlebih dahulu

Sebelum Anda mendapatkan agen perumahan melalui pintu, periksa harga rumah yang dijual dalam 12 bulan terakhir dengan agen online seperti Nethouseprices, Rightmove dan   Zoopla  untuk memberi Anda ide kasar – lihat panduan penilaian harga rumah Gratis kami untuk lebih lanjut.

Bandingkan properti Anda dengan ukuran dan spesifikasi yang sama. Anda dapat melakukan ini dengan cukup akurat dengan Rightmove, yang menunjukkan iklan properti asli (termasuk foto) di titik penjualan. Bersikaplah realistis dan jangan biarkan kebanggaan yang membandel tentang keadaan properti Anda mengaburkan penilaian Anda dan menyebabkan kelebihan harga.

Memiliki gagasan yang jelas tentang penjualan di masa lalu membantu Anda menghargai rumah Anda secara akurat. Melihat mereka yang saat ini dijual membantu Anda menghargai rumah Anda secara kompetitif. Ingat: sangat sedikit properti yang menjual untuk harga yang diminta – mudah-mudahan Anda akan pergi untuk lebih banyak, tetapi jangan kecewa jika menjual dengan harga lebih murah.

2. Dapatkan agen perumahan di

Setelah Anda melakukan penelitian, memiliki setidaknya tiga agen menghargai rumah Anda (jangan pernah mengungkapkan nilai-nilai yang diberikan agen lain karena dapat condong jawaban mereka). Jangan khawatir jika Anda tidak ingin menggunakan agen perumahan untuk penjualan yang sebenarnya – Anda tidak berkomitmen untuk menggunakan salah satu dari mereka.

Untuk mendapatkan pandangan yang paling seimbang, ada baiknya meminta berbagai jenis agen untuk penilaian: rantai jalan tinggi besar, yang lokal kecil dan yang online. Dan membuat mereka membawa dokumen pada harga yang dijual di daerah sekitarnya.

Jika agen 1 menghargai properti Anda di £ 200.000, agen 2 di £ 230.000 dan agen 3 di £ 300.000, nilai yang paling realistis adalah £ 250.000.

Sangat normal untuk penilaian menjadi beragam. MSE Jo N mengatakan nilai tertinggi dan terendah yang diterimanya berbeda dengan kekalahan £ 100k.

Dalam kasus seperti ini, memilih sesuatu di tengah harus memberi Anda pilihan yang paling masuk akal.

Cara beriklan

Tidak ada cara yang benar atau salah untuk menjual properti Anda; cara terbaik akan tergantung pada keadaan Anda. Misalnya, jika Anda miskin waktu atau tidak merasa nyaman menunjukkan orang asing di sekitar rumah Anda sendiri, mungkin yang terbaik adalah menggunakan agen perumahan – bahkan jika itu datang dengan harga yang lebih tinggi.

Namun, jika Anda sangat senang melakukan sebagian besar pekerjaan sendiri, Anda dapat melewati agen perumahan bersama-sama dan menghemat uang tunai yang serius.

Khawatir dengan kontaminasi virus corona? Banyak agen perumahan dapat mengatur tampilan ‘virtual’ untuk calon pembeli (secara efektif video bagian dalam rumah Anda), yang berarti Anda mungkin dapat mengamankan penawaran di rumah Anda tanpa penawar bahkan telah mengambil langkah di dalam …

Jika Anda tidak perlu dipegang tangan Anda, ada baiknya melakukan sebanyak yang Anda bisa sendiri – MSE Amy memperhitungkan dia menghemat lebih dari £ 5.500 dengan menggunakan agen online dan DIY-ing sisanya.

Agen jalanan tinggi dan biaya

Meskipun agen real estat online menjadi lebih populer selama beberapa tahun terakhir, agen perumahan jalanan tinggi masih digunakan sebagian besar waktu. Secara umum, layanan mereka lebih lengkap, dengan sertifikat kinerja energi (EPC) dan penayangan yang dihosting termasuk sebagai standar. Tapi…

Agen jalanan tinggi tradisional jauh lebih mahal daripada agen online. Namun, Anda hanya membayar persentase dari harga jual yang disepakati – biasanya 0,75% hingga 3% – setelah properti dijual, sehingga Anda tidak kehilangan uang jika tidak menjual.

Cari tahu agen mana yang paling sibuk dan paling berpengalaman di dekatnya, periksa koran lokal jika Anda memilikinya di daerah Anda dan online untuk melihat agen mana yang memiliki daftar terbanyak. Tanyakan kepada mereka berapa banyak properti yang telah mereka jual di daerah Anda selama tiga bulan terakhir dan apa yang mereka biayakan.

Rekomendasi pribadi selalu berharga dan memiliki kehadiran di jalan tinggi juga berarti pembeli potensial akan melihat properti Anda diiklankan di jendela kantor.

Agen dan biaya perumahan online

Jika Anda senang melakukan beberapa pekerjaan kaki sendiri, menggunakan agen online adalah pilihan yang lebih murah. Agen online semua digunakan untuk membebankan biaya satu kali di muka, tetapi sebagian besar sekarang telah pindah ke model ‘tanpa penjualan, tanpa biaya’. Mereka mengenakan biaya apa pun antara £ 99 dan £ 1.695 – yang berarti Anda dapat menghemat lebih dari £ 6.000 atas agen jalanan tinggi tradisional jika menjual properti dengan harga rata-rata Inggris £ 226.000.

Tentu saja, persis berapa banyak yang Anda simpan tergantung pada ukuran properti Anda dll.

Murah, biaya di muka biaya

Bukan yang paling terkenal,tetapi salah satu agen real estat online termurah, Doorsteps mengatakan itu mencakup 95% dari Inggris. Ini menawarkan hotline 24 jam, penilaian properti gratis, daftar situs properti, manajer akun dan laporan mingguan sebagai bagian dari paket ‘dasar’ £ 99.

Agen lokal akan melakukan penilaian awal dan, jika Anda memilih paket ‘lengkap’, itu juga akan mengambil foto, menyusun denah lantai dan mengirim draf iklan pada hari kerja berikutnya. Ini tidak memiliki aplikasi.

Paling terkenal –  tetapi paling mahal

Mungkin yang paling terkenal dari  banyak,  Purplebricks  juga yang paling mahal. Ini mencakup seluruh Inggris dan merupakan satu-satunya agen online yang kami temukan yang memiliki aplikasi sendiri, tersedia di  iOS  dan  Android. Paket ini mencakup pakar properti untuk menutupi penjualan dari awal hingga akhir, foto profesional, denah lantai, deskripsi lengkap, iklan di semua situs properti utama dan tanda ‘dijual’.

Tidak membebankan biaya, tetapi saat ini hanya dalam kode pos yang dipilih

Strike (sebelumnya Housesimple)adalah agen real estat digital-first yang memungkinkan orang untuk menjual rumah mereka secara gratis melalui aplikasi seluler di utara Inggris.

Alih-alih mengenakan biaya komisi atau di muka untuk menjual rumah, Strike mendapatkan biaya rujukan dari layanan yang dipilih tanpa kewajiban yang diberikan kepada penjual dan pembeli seperti hipotek, pengangkutan dan saran asuransi. Agen ini menyediakan penawaran layanan lengkap, membantu pembeli dan penjual dari daftar hingga penyelesaian.

Strike adalah evolusi Housesimple,salah satu agen online pertama di Inggris, dan tersedia di wilayah Yorkshire, North West, dan Tyne Tees. Layanan ini akan diluncurkan di seluruh wilayah lain dalam beberapa bulan mendatang.

Penjual akan menerima penilaian ahli lokal, foto dan floorplan, negosiasi dan kemajuan penjualan, dan dukungan tim khusus dari penilaian hingga penyelesaian.

DIY – penjualan pribadi

Meskipun mungkin pilihan yang paling padat karya,  penjualan pribadi akan memberi Anda penghematan terbesar.

Satu kelemahan dari penjualan pribadi adalah Bahwa Anda tidak dapat beriklan di PrimeLocation,  Rightmove  atau  Zoopla, jadi kecuali Anda sudah memiliki pembeli pribadiberbaris, Anda perlu mengiklankan properti Anda sendiri. Gunakan pers lokal Anda jika memungkinkan dan papan pengumuman dan / atau pasar online seperti  HouseWeb*  (£ 349 – £ 549) atau  TheHouseShop*  (gratis), di mana Anda dapat membuat iklan Anda sendiri dan berhubungan langsung dengan pembeli.

Anda bahkan dapat mencoba keberuntungan Anda di Facebook – terutama jika Anda adalah anggota jaringan lokal – atau memposting iklan Anda di Mumsnet melalui halaman ‘lokal’.  Jika ada pertanyaan, Anda dapat mengirim email ke  Mumsnet untuk mendapatkan bantuan.

Temukan konveyancer

Conveyancing adalah proses hukum yang melihat pemindahan properti dari satu orang ke orang lain, dan memerlukan pengacara atau konveyor berlisensi.

Pengacara dan konveyancer sepenuhnya memenuhi syarat dan diasuransikan untuk menangani penjualan properti. Mereka melakukan semua dokumen hukum, Land Registry dan penggeledahan dewan, menyusun kontrak dan menangani pertukaran uang. Perbedaan utama adalah bahwa konveyancer adalah pengacara properti spesialis.

Anda tidak perlu pergi dengan pengacara atau pengangkut agen perumahan Anda menyarankan – mereka kemungkinan besar akan memiliki semacam pengaturan komersial di tempat yang akhirnya bisa dikenakan biaya lebih banyak.

Minta pengacara atau konveyancer Anda untuk perincian penuh biaya untuk memeriksa apa yang termasuk dalam penawaran harga dan membandingkan harga.

Untuk mempercepat proses panjang penjualan properti Anda, ada baiknya mengantre pengacara sebelum Anda meletakkannya di pasar. Lihat panduan Pembelian Rumah kami  untuk informasi lebih lanjut tentang menemukan konveyancer murah.

Ada lebih banyak menjual rumah Anda daripada valuasi dan agen perumahan. Terlepas dari apakah Anda menjual dengan agen atau pribadi, Anda harus memiliki pengacara atau konveyor berlisensi dan EPC. Anda mungkin juga memerlukan layanan penghapusan setelah waktunya mengosongkan properti.

Sertifikat kinerja energi

Sertifikat kinerja energi (EPC) menilai bangunan pada efisiensi energinya, dari A (sangat efisien) hingga G (tidak efisien). Setiap sertifikat berlaku selama 10 tahun.

Calon pembeli mencari peringkat energi yang efisien, yang berkisar dari A hingga D, karena peringkat yang buruk berarti tagihan pemanasan yang mahal. Lihat panduan Hibah Perumahan dan Energi kami untuk menemukan uang tunai gratis untuk meningkatkan efisiensi rumah Anda sebelum Anda menjual.

Kepindahan

Ketika Anda siap untuk melihat penghapusan, roda penjualan rumah Anda akan sepenuhnya bergerak dan segera, begitu juga barang-barang Anda. Karena biaya rata-rata bisa apa saja dari £ 500 ke atas, Anda bisa menghemat potongan besar oleh DIY-ing jika Anda bisa.

Faktor-faktor yang mempengaruhi harga penghapusan meliputi:

  • Ukuran van (volume barang)
  • Jarak antara penjemputan dan tujuan
  • Waktu dan waktu dalam setahun
  • Siapa yang melakukan pengepakan (Anda atau perusahaanpenghapusan)
  • Bahan pengepakan
  • Item khusus dan/atau rapuh
  • Akses terbatas/entri sulit

Dapatkan beberapa perusahaan untuk memberi Anda kutipan kemudian minta perusahaan pilihan Anda untuk memecah biaya sehingga Anda dapat memeriksa apakah ada cara yang dapat Anda simpan, seperti melakukan pengepakan sendiri.

Tagihan akhir

Tagihan energi dan air akhir dapat datang sebagai sedikit kejutan jahat, terutama jika Anda telah pada perkiraan tagihan. Jika perusahaan energi Anda telah meremehkan penggunaan Anda, Anda bisa terkena tagihan yang besar. Catat pembacaan gas dan listrik terakhir Anda, dan selalu memiliki dana kontinjensi untuk contoh seperti ini.

Dan jangan lupa ekstra niggly seperti mengalihkan posting Anda, yangharganya £ 34.

Menjual untuk membeli saran

Jika Anda menjual properti Anda untuk pindah ke luar negeri atau menyewa, Anda semua sudah selesai dan dibersihkan. Tetapi bagi Anda yang menjual untuk membeli properti lain, untuk dianggap serius, Anda perlu mendapatkan properti Anda saat ini di pasar, pronto!

Pembeli yang paling menarik (dalam rangka) untuk properti Anda adalah: pembeli pertama kali, mereka yang sudah menjual, diikuti oleh mereka yang punya properti mereka di pasar.

Dalam hal menjual satu properti dan membeli properti lain, prosesnya biasanya panci seperti ini:

  1. Lihat area/properti yang Anda sukai
  2. Pergi mengunjungi beberapa
  3. Temukan yang Anda sukai
  4. Menyadari bahwa Anda tidak akan dianggap serius kecuali rumah Anda ada di pasar
  5. Bergegas untuk mendapatkan rumah Anda di pasar
  6. Secara bersamaan melihat properti saat orang melihat properti Anda
  7. Mudah-mudahan memiliki tawaran yang diterima pada Anda sehingga Anda dapat …
  8. … tawarkan penawaran pada yang Anda sukai

Dalam panduan Membeli Linimasa Properti  kami, Anda akan melihat bahwa membeli properti baru biasanya dapat mengambil apa pun dari enam minggu hingga delapan bulan, jadi pastikan untuk memperhitungkannya.

Baca Juga : Sakura188

Tidak mengherankan, serta menjadi sangat stres, ingatlah bahwa membeli properti sangat mahal – dan bukan hanya biaya penjualan yang disebutkan di atas.

Leave a comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *